2024年7月18日下午，党的二十届三中全会正式通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。（以下简称“《决定》”）7月21日晚间，新华社发布了关于《决定》全文。那么，在这份国家级的重磅文件中，有哪些和物业管理行业息息相关？中物智库特地整理了本次《决定》中和物业息息相关的表述并作进一步解读。

01 租购并举

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

解读：《决定》明确提出要加快建立租购并举的住房制度，这标志着我国住房政策正式进入新阶段。其中《决定》专门提及，“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”以及，“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。这两点在市场上引起了诸多讨论。

多数观点认为，取消普通住宅和非普通住宅标准，从之前提的双轨制来看，还是从鼓励改善性住宅角度提的，这样相当于提高房地产行业门槛，有利于减少供应量、提振购房者信心，起到维护市场中长期的稳定作用。

而在融资方式和预售制度方面，分析指出，《决定》中使用了“改革”一词，而非“取消”，说明未来更多将是体系性的政策制度的调整，而非简单地取消；其次，将融资方式和预售制度放在一起讨论、一起改革，说明融资的改革和预售制度的改革将是配套的、并且协同的。

分析同时指出，在全面落地白名单融资协调机制后，只有合规项目才能获得融资，而且合规项目一定能获得合理的、足额的融资，通过预售高周转的必要性也下降了。未来鼓励现售房开发，预计会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策。预售向现售转型，也是房地产新的开发模式。

这意味着未来房地产将继续积极向好，作为和房地产联系最为紧密的物业管理行业，也将伴随地产积极向好的大趋势，而同样获益良多。

02 养老

《决定》指出，积极应对人口老龄化，完善发展养老事业和养老产业政策机制。发展银发经济，创造适合老年人的多样化、个性化就业岗位。按照自愿、弹性原则，稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年龄改革。优化基本养老服务供给，培育社区养老服务机构，健全公办养老机构运营机制，鼓励和引导企业等社会力量积极参与，推进互助性养老服务，促进医养结合。加快补齐农村养老服务短板。改善对孤寡、残障失能等特殊困难老年人的服务，加快建立长期护理保险制度。

解读：近年来，养老的问题在国内各大会议中被反复提及，而“物业+养老”也是在业内被讨论频次极高的话题之一。发展养老事业和养老产业，近年来一直是物业圈子内讨论相当热烈的话题。而“物业+养老”的模式还曾明确在《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》被点名。

有行业相关人士指出，“物业服务+养老服务”模式的独特核心价值在于物业服务企业与居民的距离最近，在服务老年人方面具有社区服务主导、老人信任粘性、需求精准归集、服务终端便利及持续稳定经营等优势。

物企甚至被视作站在养老服务的“高地”之上，对于如何打开这一市场，多数物企也都在探索社区养老上做过各种各样的尝试，但整体上仍然处于摸索阶段。

另一方面，养老不仅是民生问题，其背后也同样是一个巨大的市场所在。第七次全国人口普查数据显示，我国60周岁及以上老龄人口数达到2.64亿，占总人口比重的18.70%，其中65周岁及以上老龄人口为1.61亿，占总人口比重的13.50%。这意味着我国的老龄化程度正在进一步加深。

目前我国人口老龄化趋势逐年显现，国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。中国老龄科学研究中心对于养老产业的需求也进行过一项测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，届时将占GDP三分之一以上，与养老相关的产业发展空间巨大。

03 城镇化

《决定》指出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。健全推进新型城镇化体制机制。构建产业升级、人口集聚、城镇发展良性互动机制。

解读：早在2020年的两会期间，《政府工作报告》就开始对“两新一重”建设着墨颇重。其中一“新”，即为加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

值得一提的是，习总书记提出的“像绣花一样管理城市”，落实在城市服务上，即为精细化管理。因此物业服务企业在多年各业态服务下积累下经验之后，在参与城镇公共服务方面，尤其是精细化管理方面，有着市场上其他行业独一无二的优势。

多位业内资深人士表示，城镇化推进为物业管理行业提供巨大的市场空间，城市物业管理时代到来。当下越来越多的物业服务企业开始进入城市公共服务领域。

反过来看，物企争相进入城市服务领域，反映了城市服务领域所包含的巨大市场潜力。一方面政策层面上，在第十九届四中全会上就曾明确提出要努力推进城市治理体系和治理能力现代化，而多个城市、区域也将城市管理物业化作为2020年度政府重点工作，另一方面，根据市场数据估算，当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元，而在未来5~8年，这个体量有望达到万亿级别。

04 数字经济

《决定》指出，健全促进实体经济和数字经济深度融合制度；加快构建促进数字经济发展体制机制，完善促进数字产业化和产业数字化政策体系；完善推进高质量共建“一带一路”机制。继续实施“一带一路”科技创新行动计划，加强绿色发展、数字经济、人工智能、能源、税收、金融、减灾等领域的多边合作平台建设。

解读：近年来，国家相关部委发布多条政策措施，指引智慧社区与智慧城市的发展以及推动数据互融互通，为物业行业的数字化转型、智慧化发展指明了方向。聚焦国家政策趋势并洞察客户需求，诸多物企都将数字化技术应用于物业管理服务中。

“早从前几年的疫情，就已经越来越多的人认识到社区治理必须和科技进行强关联，毕竟防疫的重头戏往往都在社区，社区承担的防疫责任呈现出日常化和重要化的趋势，因此智慧社区的打造刻不容缓。”一位物企负责人表示。

而智慧社区的打造，本质上是基于整体数字中国构建的大背景之上的，近年来，国家层面对于智慧城市、智慧社区等方面的打造就曾多次在公开场合提及。

早在2022年3月5日的《政府工作报告》中，原文提及，加强数字中国建设整体布局，促进数字经济发展，建设数字信息基础设施，推进5G规模化应用，促进产业数字化转型，发展智慧城市、数字乡村。

2021年12月的中央经济工作会议上也曾指出，加快数字化改造，促进传统产业升级。对于物管行业来说，数字化改造中的重要一环就是智慧社区建设。对于物业服务企业来说，智慧社区一直是行业聚焦的重点。近些年头部企业在智慧社区的打造上也花了巨大的工夫，成功案例也不少见。