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前期介入

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物业前介必须考虑向开发商提出的100条建议，专业、到位！.docx
物业前介必须考虑向开发商提出的100条建议，专业、到位！1、进楼门顶、小区大门顶等类似的顶不要做玻璃。2、地下室照明灯未用分路分段控制，极端浪费能源。3、电梯前室墙面砖要用亚光或其它无光产品，即省人工又耐脏。4、不能种桑树等有违风土人情的树种。5、管道设备门要有框收边。6、门厅或楼道，完全有甲方控制的，所有控制件布置要有规律，由垄断行业操作的要尽可能去协调
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一张表格掌握物业前期介入全过程控制要点.docx
一张表格掌握物业前期介入全过程控制要点第一阶段：项目立项至规划总图确定期间实施时间控制要点实施内容取得土地使用权以后二个月内在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管理人员需要到项目现场了解项目的地理位置、周边治安情况、周边交通情况、周边可能对以后项目的业主日常生活造成影响的事项。地理位置：项目所处的位置。治安情况：周边大环境的治安情况（周边农民房是否多、出租房是否多、住宅小区），该周边治安案...
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物业前期介入之21条优化建议 .docx
物业前期介入之21条优化建议1、娱乐设施早期介入时尽量建议开发商少配置存在安全隐患的跷跷板、木马、转盘、旋转轮、秋千等娱乐设施。同时物业公司和开发商进行交接时，必须严格查验，发现问题及时要求开发商进行整改，整改不合格的，不予以验收通过。同时在有娱乐设施的地方应设置清晰的使用说明或安全提示，并定期巡检和保留巡检记录，发现有安全隐患的娱乐设施要告知或警示客户并及时修缮。2、道路设计(1)建议开发商路面和地...
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物业保洁前期介入与接管验收.pdf
物业保洁前期介入与接管验收（一）物业保洁前期介入的作用物业公司若在前期介入工作中对保洁工作方面的要求关注较多，将会为今后的物业保洁养护、维修带来许多便利，主要体现在：（1）方便物业保洁计划的制订。（2）方便物业管理中的维修工作，特别是可以缩短保洁的时间。（3）能够保证保洁的质量（二）保洁前期介入的重点对于保洁方面应关注各楼层垃圾桶的设置是否合理；楼层清洁用水是否方便；在电梯轿厢内进行吸尘工作、用电...
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掌握六个要点编好物业管理服务招标文件.docx
掌握六个要点编好物业管理服务招标文件物业管理服务采购是目前服务类政府采购项目中占比较大的，由于物业管理采购实际上购买的是一种服务，加之物业服务自身特点，因此，物业项目不同于一般的货物和工程采购，对于采购方而言，在编制招标文件时，应把握好相关关键环节。现结合项目采购实践，将物业管理服务采购项目招标文件编制过程中应注意的问题进行归纳，与业内同行交流探讨。一、禁止将物业资质作为资格条件根据国务院“放...
2024-04-2091173.4 KB6页7
物业管理招标投标的基本概念.docx
物业管理招标投标的基本概念物业管理市场是指物业管理服务交换的场所和领域，是指一定时间和一定空间范围内的物业管理服务交换关系的总和。物业管理市场特征：生产与消费同步性，服务质量的个性化，服务的综合性与整体性，业主(住户)对需求服务的伸缩性。物业管理市场由市场主体要素、市场客体要素和市场交换行为要素构成。所谓物业管理招标投标制度，是在市场竞争条件下，业主通过招标的方式择优选聘物业管理者，物业管理企业...
2024-04-209819.32 KB10页8
物业管理市场的形成与发展.docx
物业管理市场的形成与发展随着社会主义市场经济的发展与住房制度改革的深化，人们对居住环境质量要求不断提高，我国房地产行业得以蓬勃发展，物业管理行业也随之兴起。自1981年3月10日深圳市诞生了中国内地第一家物业管理公司起，经过20多年的不断发展，物业管理行业已初具规模，新建小区都全面推行物业管理。据不完全统计，截至2005年底，全国城镇物业管理覆盖率已接近50%，实行物业管理的房屋面积超过100亿m2，北京物业管理的...
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物业管理企业资质等级升级条件.docx
物业管理企业资质等级升级条件【一】行政许可依据《物业管理条例》(国务院令第379号)第三十二条。【二】行政许可条件根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)以下物业管理企业各资质等级所需的条件：一级资质：由国家建设部审批物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理...
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物业电梯维修保养的六点沟通技巧.docx
物业电梯维修保养的六点沟通技巧一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提...
2024-04-209934.5 KB6页14
实施物业管理招标投标制度的必要性.docx
实施物业管理招标投标制度的必要性招投标机制的建立使开发商自己的物业管理公司与社会上的物业管理公司平等竞争，优胜劣汰，逐步削减自建自管的比重，减少业主对建管关系的误解，使物业管理公司在房地产业中从依附地位逐步自立于产业之林。真正成为独立自主、自负盈亏的法人实体，拥有决断权和发言权。实施物业管理招标投标制度的必要性物业管理招标投标制度是在市场竞争条件下，业主通过招标的方式择优选聘物业管理者，物业管...
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